Comment déclarer la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les propriétaires qui louent un bien immobilier meublé. Pour bénéficier de ce régime, il est important de respecter certaines règles et de déclarer correctement ses revenus. Dans cet article, nous vous expliquerons en détail comment déclarer la location meublée non professionnelle (LMNP).

Qu'est-ce que la LMNP ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui s'applique aux propriétaires qui louent un bien immobilier meublé de manière non professionnelle. Pour être considéré comme LMNP, le propriétaire ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur en meublé professionnel (LMP) et les recettes annuelles tirées de la location ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter plus de 50% de ses revenus. En optant pour le régime LMNP, le propriétaire peut bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que l'amortissement du bien et la déduction des charges liées à la location. Il peut également bénéficier du régime micro-BIC, qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives.

Comment déclarer la LMNP ?

Pour déclarer la location meublée non professionnelle (LMNP), le propriétaire doit remplir une déclaration de revenus spécifique. Voici les différentes étapes à suivre pour déclarer ses revenus LMNP : 1. Détermination du régime d'imposition : Avant de déclarer ses revenus LMNP, le propriétaire doit déterminer le régime d'imposition qui s'applique à lui. Il peut choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel d'imposition. 2. Déclaration des revenus : Le propriétaire doit remplir le formulaire n°2042 C PRO pour déclarer ses revenus LMNP. Il doit indiquer le montant des recettes locatives perçues au cours de l'année, ainsi que les charges déductibles. 3. Déduction des charges : Le propriétaire peut déduire certaines charges de ses revenus locatifs, telles que les charges de copropriété, les travaux de réparation et d'entretien, les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, etc. Il doit conserver toutes les pièces justificatives des charges déduites. 4. Calcul de l'amortissement : En LMNP, le propriétaire peut amortir le bien immobilier sur sa durée de vie. Il doit calculer l'amortissement en fonction de la valeur du bien et de sa durée d'utilisation. 5. Déclaration des plus-values : En cas de revente du bien, le propriétaire doit déclarer la plus-value réalisée. Il peut bénéficier d'un abattement pour durée de détention. 6. Paiement de l'impôt : Une fois sa déclaration de revenus LMNP remplie, le propriétaire doit régler l'impôt sur le revenu correspondant. Il peut également bénéficier de certaines réductions d'impôt, telles que le dispositif Censi-Bouvard. En résumé, pour déclarer la location meublée non professionnelle (LMNP), le propriétaire doit remplir une déclaration spécifique, indiquer ses recettes locatives, déduire ses charges et amortir son bien. Il est recommandé de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser sa déclaration fiscale et bénéficier de tous les avantages du régime LMNP.